【案情】

某物業(yè)管理公司系小區(qū)開發(fā)商指定的物業(yè)服務企業(yè)。小區(qū)業(yè)主大會成立后，于2021年7月向該物業(yè)管理公司發(fā)出《關于業(yè)主大會會議決定的公告》和《業(yè)主大會業(yè)主參與表決情況統(tǒng)計表》，并函告物業(yè)管理公司，業(yè)主大會已通過關于同意終止與該物業(yè)管理公司的物業(yè)服務協(xié)議的決議，要求該物業(yè)管理公司限期撤離小區(qū)，并與新選聘的物業(yè)服務企業(yè)進行交接。該物業(yè)管理公司認為，業(yè)主大會上述決定在參會人員、投票形式、表決程序等諸多方面存在不合法之處，投票結果無效，故向法院起訴，請求依法確認上述業(yè)主大會決定無效。

【評析】

業(yè)主大會和業(yè)主委員會是業(yè)主自治管理的權力機關和執(zhí)行機關，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定，對全體業(yè)主具有法律約束力，同時，法律也賦予了業(yè)主對業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定的撤銷權。民法典第二百八十條規(guī)定：“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷?！?/span>

本案中，根據(jù)物業(yè)公司提交的證據(jù)，小區(qū)已召開業(yè)主大會，并做出了終止與該物業(yè)公司物業(yè)服務協(xié)議的決定。業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會決定，終止與物業(yè)管理公司的物業(yè)服務協(xié)議，物業(yè)管理公司可以依據(jù)物業(yè)服務合同的約定主張相關權利，但其并非業(yè)主大會決定的直接權利義務人，無權對業(yè)主大會決定是否合法提起訴訟。因此，有權對業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定主張撤銷的，只能是小區(qū)的業(yè)主。物業(yè)公司并非小區(qū)業(yè)主，無權提起本案訴訟，應駁回物業(yè)公司的起訴。