【案情】

殷某為某小區(qū)業(yè)主，被告某物業(yè)公司為該小區(qū)的物業(yè)服務人。一天，殷某將其所有的汽車停放在樓下未規(guī)劃車位的空地上，被五樓放置空調的水泥板外邊沿自然受損脫落的水泥塊砸中，導致汽車受損。經鑒定，殷某受損車輛定損金額為5500元。殷某起訴至法院，要求某物業(yè)公司賠償車輛修理費用。

【評析】

民法典合同編中，賦予了物業(yè)服務管理人準公共管理的職責和義務，明確了物業(yè)管理人應按照約定對物業(yè)的公共部位承擔的維修、養(yǎng)護等責任，物業(yè)服務管理人對于違反治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，除及時制止外，還要向行政主管部門報告并協(xié)助處理。此外，民法典侵權責任編中規(guī)定了公共部位的建筑物及附屬設施倒塌，擱置物、懸掛物墜落，不明拋擲物、墜落物致害等行為發(fā)生侵權的情況，物業(yè)管理人不能證明自己沒有過錯或未盡到安全保障義務的，也將承擔相應法律責任。民法典的上述規(guī)定對物業(yè)管理人的安全保障義務提出了更高的要求。因此，物業(yè)公司作為小區(qū)的物業(yè)管理人，按照《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》約定，對物業(yè)公共部位負有維修、養(yǎng)護、修繕、服務與管理的責任，具體表現(xiàn)在物業(yè)公司應定期對公共部位進行檢修、排除安全隱患，對發(fā)現(xiàn)需整修部位積極申請公共維修基金進行及時維修等，以防范安全事故發(fā)生。物業(yè)公司對小區(qū)公共部位的建筑物、構筑物或其他設施發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，推定有過錯，承擔賠償責任，除非物業(yè)公司能夠舉證證明盡到了善意的管理義務才免除其責任。被告未能舉證證明其沒有過錯，應當承擔賠償責任。

本案中，原告殷某作為小區(qū)的業(yè)主，在停車時應當服從小區(qū)整體規(guī)劃，統(tǒng)一依照小區(qū)規(guī)劃的停車位進行停車。這不僅是維護小區(qū)整體秩序，也能盡量避免因亂停車而導致的安全隱患。殷某未依照小區(qū)整體規(guī)劃停放車輛，對損害結果的發(fā)生存在過錯，應承擔相應責任，被告承擔的賠償責任應適當減輕，酌定承擔30%為宜，由被告某物業(yè)公司承擔原車輛損失70%。